昨日，北京青年報記者從北京多家中介門店獲悉，北京各中介門店普遍下調(diào)了中介費。鏈家多個門店表示，中介費已經(jīng)從2.7%降到了2.2%。我愛我家門店透露，中介費則由2.5%降至2.0%。房天下門店則表示，中介費已經(jīng)降至0.8%，比此前的1.5%幾乎減少了一半。不過，鏈家方面昨日表示，這些中介費的下調(diào)是各門店的自主行為，是一種優(yōu)惠政策，目前總部還未下發(fā)統(tǒng)一下調(diào)中介費的文件。房天下和我愛我家方面也表示目前沒有統(tǒng)一的通知。

鏈家門店中介費由2.7%降為2.2%

昨日，多名鏈家中介門店工作人員對北青報記者表示，目前中介費已經(jīng)統(tǒng)一從此前的2.7%降為2.2%。以前部分優(yōu)質(zhì)客戶可以優(yōu)惠到2.2%，現(xiàn)在只要在鏈家買房就可以享受到2.2%的優(yōu)惠。

據(jù)了解，在此前的樓市火爆期間，鏈家多數(shù)門店實行2.7%的中介費收取標準，其中包括2.2%的中介費和0.5%的貸款擔保服務(wù)費，2.2%是由2%的中介費標準上浮10%得來。

但在最嚴樓市調(diào)控背景下，樓市的成交量迎來了轉(zhuǎn)折點。據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)，4月北京二手房住宅共完成網(wǎng)簽16902套，環(huán)比減少35%，同比減少36%。鏈家研究院的數(shù)據(jù)則顯示，“3·17調(diào)控”政策出臺的7周時間里，鏈家成交量出現(xiàn)7連降，4月第四周的鏈家成交量僅為調(diào)控前高峰水平的11%，鏈家整個4月共成交3145套，環(huán)比下降77%。

一名鏈家金牌門店的經(jīng)紀人表示，中介費其實各個店根據(jù)各自情況把握，也要根據(jù)房屋具體情況、總價，門店成交情況等等。在市場比較火爆的時候，一般是按照2.7%收取，目前樓市最嚴調(diào)控下樓市的成交量大幅下降，再堅持2.7%就很難留住客戶了，在這種情況下，多數(shù)門店把中介費降到了2.2%。

昨日，北青報記者就此向鏈家相關(guān)人士求證。該人士表示，中介費的下調(diào)是各門店的自主行為，是一種優(yōu)惠政策，此前這種優(yōu)惠政策也一直存在。目前總部還未下發(fā)下調(diào)中介費的相關(guān)文件。中介費的調(diào)整涉及到成本運營等多方面的問題，需要總部的統(tǒng)一決策。

八成購房者認為中介費偏高

另外，在房價居高不下的情況下，2.7%的中介費也被購房者詬病。在日前的一份“購房成本大調(diào)查”中，約有近80%的購房者認為目前各家中介的收費標準偏高。在北京市相關(guān)部門組織的一場民意調(diào)查會上，多名與會者向政府提議希望政府出手降低購房中介費成本。

，北京市二手住宅網(wǎng)簽總量達27.24萬套。以總房款2.7%的比例計算中介費，北京市當年的房屋中介費用則相當可觀。

據(jù)媒體報道，“五一”節(jié)之前，北京幾大中介大佬被有關(guān)部門集體約談?wù)匍_了一場閉門會議。這個會議主要商討了兩個事情：一是希望中介降低中介費;另一個是希望中介把信息系統(tǒng)開放給政府，以利于監(jiān)督。在中介費方面的建議是兩套方案，定額制和階梯制。定額制是固定中介費用需小于2%，階梯制是根據(jù)總房款額度分級別收取中介費。

中介行業(yè)已醞釀中介費降低措施

目前的二手房中介費到底是怎么定的呢?業(yè)內(nèi)人士指出，兩年前，發(fā)改委有一個地方性規(guī)定。比如北京，過去獨家房源的上限是2.2%，一些非獨家的大概在1.8%到2%左右，其他城市也有大概2%的規(guī)范。但最近一兩年政策有所調(diào)整，現(xiàn)在只要明碼標價，根據(jù)發(fā)改委的規(guī)定都是合理的。從各個城市來看，收費基本集中在2%到2.7%之間。

為何大家會覺得中介費高?對此，分析人士認為這與房價的絕對值高有關(guān)。一套300多萬的房子，光中介費就近10萬。另外，國外中介費一般都是買賣雙方承擔，分擔了壓力。但國內(nèi)買房人不光是中介費，在買賣過程中所有的稅費，在法律上需要由賣方承擔的稅費，現(xiàn)在基本上全部由買方承擔。買房人會覺得中介費壓力比較大。

北青報記者從多家中介公司內(nèi)部人士處獲悉，中介行業(yè)以及各中介公司已經(jīng)在著手研究中介費的降低和相關(guān)的改革措施。

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鏈家APP在蘋果暫時下架

從5月9日，鏈家APP和自如APP已經(jīng)從蘋果商店下架，但已下載到手機里的應(yīng)用可正常使用。對于蘋果下架鏈家APP的原因，鏈家相關(guān)人士表示，因為蘋果審核規(guī)則的原因，鏈家APP暫時無法正常下載，鏈家目前正在和蘋果方面進行溝通協(xié)商，預(yù)計周一可以正常上線。

樓市的火熱，促進了房地產(chǎn)中介市場的發(fā)展。很多房產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的從業(yè)者紛紛轉(zhuǎn)行投入中介行列，甚至一些外行人也跟風開起了房地產(chǎn)中介公司。一時間大大小小的房地產(chǎn)中介公司開滿大街小巷，使得房地產(chǎn)中介市場魚龍混雜。

這些半路出家的房產(chǎn)中介，沒有具備專業(yè)的房產(chǎn)知識和技能，不了解房屋買賣流程和相關(guān)法律法規(guī)，往往在買賣過程為了自身利益，套路購房者和賣房者。本次，21世紀不動產(chǎn)嘉興資深房產(chǎn)經(jīng)紀人，為你盤點房產(chǎn)中介市場的套路，助你輕松應(yīng)對。

套路一：比市場價低的房源 99%是假的

眼看著房價蹭蹭蹭的往上漲，突然看到一個性價比超高的房源：黃金地段，精裝修，大戶型還帶車位，而且價格比同小區(qū)低一大截……

當你激動地聯(lián)系房產(chǎn)中介時，往往會被告知“這套房子剛剛賣掉!”“先生你先留個電話，有合適的房子我會馬上聯(lián)系您!”“這里還有一個房子，也是很不錯的。我?guī)纯?hellip;…”

事實上，你看到的那個白菜價房源根本不存在，這只是中介通過一個假房源吸引購房者的注意力。

21世紀不動產(chǎn)嘉興房產(chǎn)經(jīng)紀人表示：21世紀不動產(chǎn)發(fā)布的所有房源，均為真實有效的房源。公司會對每個登記出售的房源進行核實和實地考察，真誠的對待每位購房者。

套路二：陰陽合同—兩份合同房價不一

在二手房交易的時候，為了逃避監(jiān)管，少交稅費，一些房產(chǎn)中介公司會建議買賣雙方在合同上動手腳，簽訂“陰陽合同”。

在二手房交易中，“陰合同”顯示房屋買賣雙方真實的成交價格，而“陽合同”則根據(jù)使用需要有所不同，一種是把價格虛高的合同交給銀行，以申請更多的按揭貸款;另一種是以低價的合同交給房地產(chǎn)交易中心備案過戶，以便少交稅款。

這種行為極其容易引起糾紛，給買賣雙方帶來法律風險。

21世紀不動產(chǎn)嘉興房產(chǎn)經(jīng)紀人表示：21世紀不動產(chǎn)在買賣過程中，始終堅持誠信透明的原則，嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)。買賣合同的簽訂，房屋的過戶均有專業(yè)人員全程負責，切實保障雙方的權(quán)益。

套路三：費外收費

房屋的買賣小則幾十萬，大則幾百萬，對于購房者已經(jīng)是不小的壓力了。而一些房產(chǎn)中介公司，在買賣過程中除了收取中介費外，還以各種名目額外收取費用，比如“貸款服務(wù)費”，購房者在銀行直接辦理貸款是沒有此項費用的。

一些房產(chǎn)中介機構(gòu)收費標準混亂，不透明，甚至以拒絕辦理過戶，扣押房產(chǎn)證等行為作為要挾，惡意提高費用。

21世紀不動產(chǎn)嘉興房產(chǎn)經(jīng)紀人表示：21世紀不動產(chǎn)嚴格遵循行業(yè)規(guī)范，收費透明合理，每項收費均有對應(yīng)發(fā)票，絕不會出現(xiàn)亂收費等現(xiàn)象。

了解了以上房產(chǎn)中介常用的套路，看看你中招了嗎?