集資房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同于普通的商品房，集資房是由單位職工集資建房的一種方式。吱客安全網(wǎng)小編下面總結(jié)了相關(guān)資料，談?wù)劧旨Y房可以買賣嗎？

由于二手集資房價錢低，所以受到了許多購房者的喜歡。可是大家沒有注意到其中有很多的風(fēng)險存在，那么二手集資房可以買賣嗎？

買二手集資房可以嗎?

二手集資房正常情況下是可以購買的，可單位集資房是產(chǎn)權(quán)不完全的房屋，在流通過程中受到一定的限制。購買這些房屋，都存在了很大的風(fēng)險。尤其是單位集資房，它是特定單位的一種福利分配方式，有一定的人身屬性，通常情況下非單位的職工無權(quán)購買。在交易時，如果沒有取得單位的許可，對方一旦反悔，可能會導(dǎo)致交易無法繼續(xù)。

購買集資房需要注意問題

一.集資房多為村委會與開發(fā)單位合作建房。據(jù)了解，從2001年8月6日后，政府部門不再審批合作建房，即便是在政府規(guī)定的紅線范圍內(nèi)，集資房項目也大多沒有經(jīng)過正規(guī)的報建程序;同時，集資房的開發(fā)單位多數(shù)無開發(fā)資質(zhì)。

二.集資房無正規(guī)樓書。集資房樓書多是一紙宣傳單，一般不標(biāo)明開發(fā)單位、建設(shè)設(shè)計單位，傳單采取沿街散發(fā)形式。

三.集資房房產(chǎn)證多由村委會自行印制。在看房時，售摟員會告訴購房者簽了合同后，發(fā)樓房使用證，但事實上，這個證是村委會與開發(fā)單位自行印制的，并無法律效力。

四.集資房多未補交地價。售樓員也表示，他們是先建房后辦報建手續(xù)，日后購房者補交地價后，即可辦理房產(chǎn)證。

五.集資房無正規(guī)預(yù)售合同。售樓員出示的購房協(xié)議書是開發(fā)單位與村委會聯(lián)合印制的，并非正規(guī)的商品房預(yù)售合同。

六.集資房遇拆遷有風(fēng)險。售樓員一般會告訴購房者，他們的樓盤永遠(yuǎn)不會拆遷等。

七.集資房價格便宜但不能辦按揭。集資房一般單價每平方米2000多元，南山集資房價格較寶安稍高，大多要3000元/平方米，但與深圳去年均價5680元/平方米(按建筑面積售房)的商品房相比--至今年1月份，均價升至5934/平方米，集資房價格比商品房低一半;但是，集資房不能辦理按揭貸款。

八.集資房品質(zhì)較商品房稍低。樓房做工較粗陋，多為毛坯房，少數(shù)有簡單裝修。

九.集資房從單體樓向小區(qū)發(fā)展。早期樓盤多無社區(qū)，但南山、寶安均有多個集資房樓盤成片開發(fā)，部分社區(qū)規(guī)模與本地商品房不相上下。

十.集資房自有配套不多。多無會所，個別規(guī)模較大的社區(qū)自有配套較好，有電梯，綠化率也很高。

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